Uusi pienriitamenettely helpottaa vuokrariitoja

Hallituksen viime syyskuinen esitys tähtää siihen, että vuokra- ja häätöriidat voidaan vastedes käsitellä nopeammin, edullisemmin ja yksinkertaisemmassa menettelyssä.

Miksi uudistusta tarvitaan?

Huoneenvuokraukseen liittyviä riitoja tuodaan Suomessa tuomioistuimiin kansainvälisesti vertailtuna vähän. Taustalla ei kuitenkaan ole riitojen vähäisyys, vaan oikeudenkäynnin korkea kuluriski ja pitkät käsittelyajat, jotka ovat estäneet vuokralaisia ja pieniä vuokranantajia viemästä asioita tuomioistuimiin. Uudistus pyrkii korjaamaan nämä ongelmat.

Valmistelutyö ja aikataulu

Hallituksen esitys pienten riita-asioiden menettelyä koskevaksi lainsäädännöksi perustuu oikeusministeriön vuonna 2023 laatimaan arviomuistioon ja sitä seuranneen työryhmän mietintöön, joka julkaistiin maaliskuussa 2025. Työryhmän ehdotus oli lausuntokierroksella viime keväänä, ja saadun palautteen perusteella oikeusministeriö viimeisteli esityksen. Uuden pienten riita-asioiden menettelyn on tarkoitus tulla voimaan 1.4.2026.

Mitä pienriitamenettely tarkoittaa käytännössä?

Pienten riita-asioiden menettelyn voimaantulo merkitsisi huomattavaa muutosta huoneenvuokra-asioihin liittyvien pienriitojen käsittelytapaan käräjäoikeuksissa. Menettely koskisi riitaisia vuokra-asioita, joiden rahamääräinen intressi on enintään 10 000 euroa tai joissa vaatimuksella ei ole rahamääräistä arvoa, kuten häätöasioissa. Huoneenvuokra-asioihin liittyvästä riidanratkaisusta tulisi aiempaa saavutettavampaa, nopeampaa ja kustannuksiltaan ennustettavampaa.

Pienriitamenettely olisi kevyempi ja selkeästi nopeampi kuin tavallinen riita-asian oikeudenkäynti. Haastehakemuksen ja vastauksen sisältövaatimuksia kevennettäisiin, ja useimmissa tapauksissa valmisteluistunto jäisi pois. Menettely etenisi tällöin suoraan pääkäsittelyyn, joka pyrittäisiin hoitamaan yhdessä istunnossa ja tarvittaessa etäyhteyksiä hyödyntäen. Ratkaisut voitaisiin julistaa heti, ja perustelut olisivat aiempaa tiiviimpiä. Tarvittaessa käsittely voitaisiin kuitenkin siirtää tavallisen riita-asian menettelyyn, jos kokonaisuus olisi laadultaan tai laajuudeltaan liian monimutkainen.

Kuluriski pienenee merkittävästi

Uudistuksen myötä hävinnyt osapuoli voitaisiin velvoittaa korvaamaan voittajan kulut vain rajallisesti. Korvaus olisi enintään 500 euroa, jos asia ratkaistaan kirjallisesti, ja 1 000 euroa, jos asiassa pidetään pääkäsittely. Lisäksi voidaan periä 310 euron oikeudenkäyntimaksu sekä mahdollisia erityiskuluja. Tämä on huomattava muutos nykytilaan, jossa kulut voivat nousta jopa tuhansiin euroihin.

Sähköinen asiointi keskiöön

Esityksen myötä kaikkien asiakirjojen tulee pääsääntöisesti kulkea sähköisen palvelun kautta, mikä nykyaikaistaaoikeudenkäyntiprosessia ja tehostaa tiedonkulkua. Tämä osa uudistuksesta saatettaisiin erikseen voimaan sitten, kun tarkoitusta varten kehitettävä sähköinen asiointipalvelu olisi käyttövalmis. Poikkeuksia sallittaisiin niille, joilla ei ole tosiasiallisia edellytyksiä sähköiseen asiointiin. Tämä helpottaisi siirtymää ja turvaisi samalla yhdenvertaisuuden.

Artikkelin kirjoittaja: Sirpa Otsola, asianajaja, varatuomari, [email protected]